|
Byggeforum - ledende artikel:
Lavenergi giver sikre investeringer
I Schweiz boomer lavenergibyggeri. Den
vigtigste grund til det er, at investorerne efterlyser lavenergibyggeri.
På det punkt er Danmark bagefter - lavenergibyggeriernes
investeringssikkerhed indtil nu har ikke været interessant
nok
Af Sebastian Løck, projektleder,
Birch & Krogboe, Rådgivende Ingeniører
Det schweiziske ejendomsmarked
er domineret af professionelle investorer. Det er banker og forsikringsselskaber,
der strategisk og velovervejet vælger ejendomsmarkedet
som en sikker investering på langt sigt. Investeringen
sikrer de i bygninger af høj kvalitet. En kvalitet som
de netop kan få med lavenergibyggeri.
De schweiziske investorer kræver
meget mere langtidsholdbare bygninger, end dem vi kender til
her i Danmark. Derfor bygges der næsten ikke andet end
lavenergibyggeri i Schweiz. Det private erhvervsliv stiller meget
høje krav til kvaliteten af de bygninger, som de investerer
i. Det ser vi i Schweiz, og det kommer vi formodentlig til at
se mere af i Danmark i fremtiden. Det er nemlig fordelagtigt
- både økonomisk og miljømæssigt -
at investere i bygninger af denne art.
Økonomien i reduktion af klimagasser
Stern-rapporten fra 2006
af den engelske økonom Nicholas Stern har vakt opmærksomhed
verden over. Rapporten påpeger en økonomisk nødvendighed
for at komme i gang med en væsentlig reduktion af klimagasser.
Rapporten havde en bemærkelsesværdig
effekt i Storbritannien, hvor regeringen definerede mål
for CO2-besparelser og andelen af vedvarende energi. Regeringen
har dog få politiske virkemidler at gøre godt med.
Medierne skabte stor opmærksomhed om emnet CO2-politik.
I den britiske offentlighed er der væsentlig større
fokus på klimaforandringer end i den danske offentlighed.
Handling bag ordene i Storbritannien
I Storbritannien er der
handling bag ordene om reduktion af klimagasser. Det har det
private erhvervsliv en stor del af æren for. Dominic Balmforth
fra det engelske arkitekturbureau, Beyond Green, fortæller:
- I Storbritannien har det private
erhvervsliv et meget større fri-rum. De stoler ikke på
politikerne og systemet. Derfor tager disse folk tingene i egen
hånd. Klimaforandringer oplever de som en alvorlig udfordring.
Snak om bæredygtighed og drivhuseffekt følges op
med handling. Det handler groft sagt om overlevelse.
Udviklingen af energibesparelser og vedvarende energi er allerede
i fuld gang. Markedet og især byggeindustrien har startet
denne udvikling, som især producenterne af komponenter
og byggematerialer driver.
Driftsøkonomi er vigtigt for de private investorer i Storbritannien.
Som ejer og bruger af en bygning er driftsomkostninger en vigtig
del af totaløkonomien. Et byggeris bæredygtighed
er derfor en væsentlig salgsparameter.
Design frem for solidt byggeri
I Danmark er byggeri
med flot og smukt design mere væsentligt end bæredygtigt
byggeri. Danmark står midt i en højkonjunktur. Den
gode økonomi bruger vi til at skabe bygninger med et individualistisk
udtryk. Med vores gode økonomi prioriterer vi smukke og
dyre materialer og overflader. De dyre materialer bliver desværre
ikke altid anvendt mest hensigtsmæssigt, så de skaber
et solidt byggeri.
I Schweiz har de i højere
grad fokus på komfort og godt indeklima, som et lavenergibyggeri
kan levere. Lavenergibyggeriets høje komfort uden træk
og kuldenedfald foran vinduer efterspørges. Fraværet
af radiatorer eller andre varmeapparater skaber nye oplevelser
af rummet. Endvidere er det gode indeklima en vigtig parameter
i Schweiz. Så langt er vi endnu ikke kommet i Danmark.
Life Cycle Cost
Schweizerne fokuserer
på beliggenhed, pris og kvalitet i forbindelse med en bygnings
kvalitet. Men derudover er Life Cycle Cost også væsentligt
for kvaliteten. For ud over driftsomkostninger, som oftest bæres
af lejeren, er Life Cycle Cost afgørende for investeringens
risici.
Lave Life Cycle Costs sikrer
investeringen. Det handler bl.a. om konstruktionsmaterialer,
der kan modstå tidens tand, og som kræver mindre
vedligeholdelse og sanering. Eller fleksible løsninger
med hensyn til form, udtryk og æstetik som gør en
renovering og opgradering nem at foretage med kun ganske få
indgreb.
Fleksible bygninger, der kan
reagere på konjunkturerne og den demografiske udvikling
er også attraktive i fremtiden. Faktisk opfylder solide
lavenergibygninger allerede i dag morgendagens standarder og
krav. Det betyder, at ejeren står bedre på markedet
om 15- 20 år, hvis han ønsker at sælge eller
genudleje et byggeri. Det er det, som gør lavenergibyggeri
til en god investering.
Dansk initiativ mangler
Den engelske indsats
for energibesparelser er ofte low-tech og er ikke altid grundigt
gennemtænkt, men til gengæld er der stort privat
initiativ i Storbritannien. I Danmark er der faktisk væsentligt
større potentiale for bæredygtighed i byggeriet
med vores danske politiske rammebetingelser.
Det er måske kun et spørgsmål
om tid, før de private investorer i Danmark også
får øjnene op for at investere i lavenergibyggeri.
For det giver rigtig god mening, både i forhold til miljø
og økonomi. Der vil kun komme mere og mere fokus på,
hvor vigtigt det er at reducere mængden af CO2-udslip.
Her vil lavenergibyggeri kunne spille en afgørende rolle.
|
HSBC Bank er på vej til at blive
CO2-neutral
HSBC Bank - en af verdens største banker - vil være
et forbillede med hensyn til en miljøvenlig CO2-politik.
HSBC er den første store bank i verden, som er på
vej mod at blive CO2-neutral. Det er klart, at en sådan
ændring koster penge. Men udskrivningen er ikke værre
end 0,004% af HSBCs markedsværdi på £99.331
mio.
Ønsket om at blive CO2-neutral
handler for banken om at vise global ansvarlighed.
Ud over HSBC Bank arbejder f.eks.
forsikringskoncernen Norwich Union på samme måde
for at blive CO2-neutral. Det samme gælder den schweiziske
forsikringsgigant Swiss Re.
|
|
Dansk ansvarlighed er lokal - ikke global
I Danmark ser vi på
ansvarlighed som noget lokalt frem for globalt. Dominic Balmforth
fra det engelske arkitekturbureau, Beyond Green, forklarer:
- Bæredygtig udvikling
forstås i Danmark i en lokal kontekst som individuel sundhed
og »godt miljø«. I Storbritannien ser man
mere globalt på forholdene. CO2-udledning og grønne
regnskaber er blevet en vigtig konkurrenceparameter. Med salg
af CO2-kvoter er udledningen blevet omsat til penge.
|
|
