|
Arkiv
Gamle artikler
Byggeforum:
Byggeforum
artikler - 2008
Byggeforum
artikler - 2007
Byggeforum
artikler - 2006
Byggeforum
artikler - 2005
Byggeforum
artikler - 2004
Byggeforum
artikler - 2003
Byggeforum
artikler - 2002
Byggeforum
artikler - 2001
Byggeforum
artikler - 2000
Byggeforum
artikler - 1999
|
Byggeforum - ledende artikel:
Boligbyggeri
ByggeindustrienByggeforum sætter
mulighederne for at bygge både gode og billige boliger
til debat. I denne serie vil vi i samarbejde med Juul & Frost
Arkitekter beskrive forskellige forudsætninger og muligheder
for både at bygge godt og billigt. Her er den første
artikel i serien.
At bygge Bedre Billigere Boliger
Både Ritt Bjerregaard og Klaus Bondam
taler om at bygge billige boliger i København. I den aktuelle
diskussion er det vigtigt, at man ikke glemmer den sociale dimension:
at det er mennesker, der skal bo i de nye boliger. Så spørgsmålet
er, hvordan man bygger billige boliger, der samtidig er værd
at bo i? Måske kan inspirationen hentes hos Juul &
Frost Arkitekter, Bedre Billigere Boliger A/S og Aicon, der står
bag Bedre Billigere Boliger-projektet i Ølby , hvor der
er gjort en stor indsats for at holde omkostningerne nede samtidig
med at de billigere boliger reelt set også bliver bedre
Af Pawel Antoni Lange, kommunikationsmedarbejder
Juul & Frost Arkitekter
Hos Juul & Frost Arkitekter
har vi i samarbejde med Aicon udviklet Bedre Billigere Boliger
i Ølby ved Køge. Ølby-boligerne er resultatet
af en konkurrence, hvor bebyggelsen skulle overholde en lav byggepris,
og for at imødekomme dette krav har det været nødvendigt
at gennemtænke alle faser i projekterings- og byggeprocessen.
Fra starten har det været et mantra for vores arbejde,
at de sociale aspekter skulle tænkes ind i byggeriet. Ud
over de rent byggetekniske og omkostnings-mini-mer-ende faktorer
er der lagt stor vægt på boligernes kvalitet og den
kontekst, som de skaber og indgår i. I vores øjne
giver industrialisering sammenkædet med en social dimension
bedre, billigere boliger.
Præfabrikerede elementer
Boligernes lave byggepris
er resultatet af en lang og sej udviklingsproces. De lave omkostninger
opnås blandt andet ved at tænke industrialiseringsaspektet
ind i byggeriet. I Ølby-byggeriet er væggene og
etageadskillelser præfabrikerede træelementer, der
tilsammen skaber ét stort rum på ca. 90 kvm. Også
toilet og bad er fabriksfremstillede og hejses ind midt i lejlighederne
som en centralt placeret kerne, som et trinettekøkken
monteres ved. Den centrale placering midt i rummet sikrer mange
forskellige bevægelsesmønstre og et stort udsyn
over hele lejligheden. Ud over de præfabrikerede byggedele
er der også tænkt omkostningsminimering ved hjælp
af en gennemgribende standardisering. I stedet for mange forskellige
vinduer og døre er der eksempelvis ude-lukkende anvendt
franske altandøre i Ølby-boligerne - også
som hoveddøre. Den primære gevinst ved de høje
altandøre er, at der føres lys dybt ind i lejlighederne,
der har en loftshøjde på 2,8 meter. På denne
måde sikrer vi, at boligerne bliver gennemlyste. Yderst
er boligerne beklædt med forpatinerede zinksinus-plader,
der både beskytter mod vejrlig forhold og på det
nærmeste overflødiggør facadevedligeholdelser.
På denne måde er der hele tiden et samspil mellem
omkostningsminimeringer og kvalitetsforbedringer, der samtidig
giver bebyggelsen en unik identitet.
De præfabrikerede elementer
skærer toppen af de dyre håndværkerlønninger
og minimerer risikoen for konstruktionsfejl. Resultatet er, at
et hold håndværkere kan samle 9 boliger på
en enkelt dag.
Den sociale dimension
Lejlighederne er indrettet
som basisboliger i ét stort rum. Dette gør, at
boligerne - på trods af den høje grad af standardisering
- ikke begrænser beboernes muligheder for personlig
indretning. Der er muligheder for tilvalg i form af et fuldt
udbygget køkken og skillevægge, der kan inddele
boligerne i flere rum. Fleksibiliteten er også tænkt
ind i selve grundmodulerne. Ved at inddrage/afgive plads fra
de omkringliggende lejligheder både fra siderne,
oppe og nede - opstår der fire forskellige størrelser
lejligheder i Ølby. De store åbne og gennemlyste
rum er skabt ud fra en erkendelse af, at vi alle er individer,
der har forskellige behov og befinder os på forskellige
stadier af vores liv.
For Juul & Frost Arkitekter
består fremtidens bymiljøer ikke blot af bygninger,
pladser, stræder, træer eller trafik. Derimod skabes
bymiljøer i høj grad af de sociale rum, som en
bebyggelse danner, og de mennesker, der bruger dem. I Ølby-byggeriet
er der lagt op til at beboerne mødes og indgår i
en række sociale sammenhænge, samtidig med at de
har mulighed for at trække sig tilbage til deres privatsfærer.
Konkret er dette gjort ved at arbejde bevidst med offentlige,
semioffentlige og private rum - og iscenesætte bevægelserne
mellem de forskellige typer rum. Bygningernes konkrete placering
skaber forskellige veje ind gennem området, mens deres
indbyrdes forskydninger sørger for variation og bryder
de retlinjede bevægelser. Der er på denne måde
gjort plads til det forudsigelige såvel som det overraskende.
De enkelte boliger er forbundet
med fælles altangange og gårdmiljøer af varierende
størrelser. Disse fungerer som uderum, som der kan opstå
mere eller mindre tilfældige møder i. Men qua altangangen
og de franske altandøre opstår der også mulighed
for at mødes på tværs af inde-/uderum og private/offentlige
rum. En af bebyggelsens kendetegn er netop dette samspil mellem
de forskellige arealer.
Fremtidens byggeri?
Ølby-projektet
har vist, at det er muligt at bygge billigere boliger, der samtidig
besidder nogle særlige kvaliteter. I første omgang
kræver det, at arkitekter, ingeniører og byggeherrer
har viljen og ikke mindst visionerne til at sammentænke
industrialisering med en erkendelse af, at mennesker skal mødes,
udfordres og indgå som en aktiv part i skabelsen af boligområderne.
Billigt byggeri er ikke ensbetydende med dårligt byggeri:
via konstruktions- og materialeoptimering er det muligt at lave
anderledes og moderne fleksible boliger, som folk med almindelige
indtægter har råd til at bo i. Og det koster ikke
mere at tænke den menneskelige dimension ind i omkostnings-optimeret
byggeri vi sikrer blot, at vi ikke begår funktionalisternes
fejl igen - og gør samtidig boligerne bedre at bo i.
Se mere:
www.juulfrost.dk
www.bedrebilligereboliger.dk
Arkitekt.
Juul & Frost Arkitekter
Projekt: Bedre Billigere Boliger. Præmieret projekt fra
arkitektkonkurrence udskrevet af Statens Kunstfonds arkitekturudvalg
i samarbejde med De Forenede Ejendomsselskaber A/S, hvor deltagerne
blev bedt om at forholde sig til Charter 99 konceptet og respektere
en maksimal anlægspris på 4.200 dkr. pr. kvm.
Program: Opførelse af ca. 260 boliger i 3 etaper. 1. etape
på 76 boliger er realiseret, 2. etape på 98 boliger
er under udførelse og 3.etape på ca. 86 boliger
er projekteret.
Klient: De Forenede Ejendomsselskaber.
Periode: 2001 konkurrence, realisering 2004-2008.
Beliggenhed: Ølby, Køge.
Bygningsomfang: 27.000 kvm. |
|
