Salg af drømme

Teglholms Have er et boligprojektprojekt, som er starten på en byudvikling i Sydhavnen i København. Den nye bydel skal have 5.000 boliger. Og det er meningen, at den skal rumme egne kulturinstitutioner, butikker, rekreative områder og gode trafikforbindelser

Af Finn Asnæs

I et blandet industri- og boligområde på Teglholmen i Københavns Sydhavn har MT Højgaard udviklet boligprojektet Teglholms Have. Det er det andet boligprojekt, der skal realiseres i det gamle industriområde, som tidligere mest var kendt for at lægge navn til Burmeister og Wains støberi.

Luft og boligdrømme
Når man kører rundt i området, er det første indtryk, at det er et meget blandet område med tomme grunde, småindustri og store mondæne kontorejendomme. Et enkelt boligprojekt, som Essex har udviklet, er færdigt og godt i gang med at blive solgt af EDC Mæglerne Poul Erik Bech, som også sælger MT Højgaards projekt Teglværks Have.

Teglværks Have er planlagt som et projekt med 142 lejligheder, der bygges i tre etaper. Lejlighederne er fra 67 til 160 bruttokvadratmeter og sælges for ca. 23.000 kr. pr. kvadratmeter. Byggeriet er på syv etager. Der er fuld kælder med bl.a. pulterrum til alle lejligheder og cykel- og barnevognsparkering. Alle lejligheder har altan.

Byggeriet forventes sat i gang primo 2005 og med indflytning i første etape, der omfatter 49 boliger, i marts 2006. De 41 lejligheder, der bygges i 2. etape, skulle være indflytningsklare juni 2006, og sidste etape er færdig, hvis salget går som planlagt, i september 2006.

Salgsmaterialet handler mest om drømme. Og der skal drømme til, hvis man vil have køberne til at være med til at give en ny bydel liv og sjæl.

Hård markedsføring
Eksempler på de ord der dominerer markedsføringen er »ny luft til dine boligdrømme«, »fortæl os om dine drømme før du bygger færdig«, »haven, havnen og alt det andet«. Og alt det andet er en opremsning af tanker og ideer til området om eventuelle skoler, institutioner, butikker, sports og kulturinstitutioner og en eventuel kommende Metro-ringbane.

Andre elementer er havnemiljø, grønne kiler og lys og luft.

Selve salget og besigtigelsen foregår i en gammel fabrikshal i Teglholmsgade, der er nabo til den kommende bebyggelse. Hallen er indrettet med cafe-borde og en stor plancheudstilling af de mange lokalplaner og ideer for området. Samt store modelfotos af det kommende område.

Derudover er der bygget en prøvelejlighed op i området, sådan at kunderne kan få et indtryk af lejlighedernes indretning, materialer og kvalitet.

Stor interesse
Ifølge project developer Søren Risager, MT Højgaard, er der stor interesse for lejlighederne. Salget startede den 28. august 2004, og i dag er der 20 boliger ledige af de 90 boliger, der er sat til salg i de to første etaper.

24 af lejlighederne er reserveret og 46 er solgt. Men Søren Risager føler sig ret sikker på, at de fleste af de reserverede lejligheder også bliver solgt. Forløbet er sådan, at man skal betale et gebyr på 1.000 kr. for at reservere en lejlighed, og når man underskriver købsdokumenterne deponeres 50.000 kr., og der stilles sikkerhed for den resterende del af udbetalingen.

- 80 procent af lejlighederne skal være solgt, før vi igangsætter en etape af byggeriet, siger Søren Risager.

- Der er to kvaliteter ved byggeriet, som forøger byggeriets værdi. Dels er der haverum med grønne opholdsområder, og stuelejlighederne har egen have. Dels er der de kvaliteter, der er ved at ligge ved vandet plus de store fælles grønne parkområder i området, siger projektudvikleren.

Endvidere påpeger Søren Risager, at køberne har store muligheder for at påvirke indretning og materialevalg i deres lejlighed.

Nyt forretningsområde
Det at købe byggegrunde og udvikle boliger er et nyt forretningsområde for MT Højgaard, oplyser Søren Risager.

- København er i vækst på boligområdet. Jeg mener derfor ikke, at det bliver svært at sælge de lejligheder, der bliver bygget i hovedstaden, slutter Søren Risager.

En gammel fabrikshal i Sydhavnen er indrettet som salgskontor.

Der er opbygget en prøvelejlighed i salgsudstillingen, sådan at interesserede kan få en fornemmelse af lejlighedernes indretning og kvalitet.

Området er endnu øde og fremstår som et slidt industriområde.

Lejlighederne sælges på planer og drømme.